重生归来我誓登权力巅峰第262章 成为全国首个先行开展REIT融资城市

《近期房地产市场情况如何？》在市政府常务会议上李一凡翻出了一份最新的监测市场报告问题。

市住建局长张志远沉稳地汇报：“保持平稳健康。

我们坚持‘房住不炒’定位严控房价过快上涨。

目前全市商品房均价6116元/平方米是全国省会城市中最低的。

这充分体现了我们建设幸福城市的决心。

” 张志远是李一凡2012年从上海引进的人才在上海住建系统工作多年对房地产市场调控有着丰富的经验。

作为同济大学城市规划专业博士他的专业素养和改革创新意识让李一凡非常赞赏。

“低房价并不意味着低品质。

”张志远详细分析道“我们通过严格的规划设计和建设标准确保了房屋质量。

同时住房质量体系不断完善租赁市场也规范发展。

特别是住房在建筑质量监管方面我们建立了全程监督机制从设计到施工过程每个验收都严格把关。

” 李一凡对这个成绩很满意。

自从他主政星城以来始终坚持“房子是用来住的不是用来炒的”理念。

通过加大性住房补贴严控房地产投机让老百姓真正买得起房、住得好房。

这也是星城能够吸引这么多人才的重要原因之一。

“但新的挑战已经出现。

”张志远继续说“随着半导体产业园、生物医药产业园的建设以及高新区的扩容人才住房需求明显增加。

根据我们的调查目前高层次人才的住房需求缺口达到3万套。

特别是中微公司、长鑫仓储这样的高科技企业他们的科研人员主要来自一线城市对环境要求很高。

” 张志远展示了一组详细数据：“今年一季度新引进的高层次人才中博士200人以上硕士研究生800多人。

这些人才80%来自北上广深等一线城市。

他们最关心的就是住房问题特别是子女教育、医疗等配套设施是否完善。

这个问题如果解决不好可能会影响人才引进和稳定。

” “同时我们也面临产业工人的住房需求。

”张志远补充道“半导体产业园的配套企业陆续投产大量产业工人需要安居。

根据测算未来三年保障普通性住房的需求量在15万套以上。

” “要未雨绸缪。

”李一凡说“星城的房价之所以能够保持在全国较低水平就是因为我们始终坚持正确的发展方向。

现在要在这个基础上更进一步把住房融入产业发展全局。

既要继续保持房价的相对优势又要提供更优质的保障保障。

” ” “人才公寓的规划很关键。

”张志远指着沙盘说“我们总结了上海张江和深圳南山的经验周边各个产业园都规划了人才社区。

以半导体产业园为例规划了5万套人才公寓分三期建设。

一期2万套已经开工采用标准化全装修设计建设双语学校、三甲医院分院、文体中心等设施。

” “生物医药产业园也要同步推进。

”李一凡说“张教授引进的哈佛医学院团队还有其他高层次的医学人才都需要高品质的保障。

” “已经考虑到了。

”张志远说“生物医药产业园周边规划了3万套人才公寓。

我们在规划设计时特别注重生态环境打造低密度花园社区模式。

同时引入国际物业管理标准提供高品质服务。

” “房子是用来住的不能搞成‘天价房’。

”李一凡强调“要在保证质量的同时严格控制成本。

让人才买得起、住得好、留得下。

” 张志远介绍了成本控制措施：“我们通过规模化建设、标准化设计来降低成本。

同时创新融资模式采用REITs方式融资降低资金成本。

初步测算人才公寓的售价控制在同区域商品房价格的70%左右。

” 对于采用REITs方式融资的建议与会人员展开热烈讨论。

这种创新融资模式在国内还是首创如果成功将为保障性住房建设提供重要经验。

REITs的方案具体是怎么设计的？李一凡问道。

星城建投董事长冯建业详细介绍：我们计划首期选择半导体产业园的人才公寓项目进行试点发行规模100亿。

通过资产证券化方式让更多社会资本参与保障性住房建设。

目前已经获得证监会原则性批复。

张志远补充道：REITs不仅能解决资金问题更重要的是可以推动保障性住房的市场化、专业化运营。

我在上海工作期间就研究过这个模式通过REITs可以引入专业机构参与运营管理提升服务品质。

要控制好风险。

李一凡强调REITs不是简单的融资工具而是要建立长效机制。

要在风险可控的前提下推进创新。

张局长你来牵头组建专门团队确保这项工作稳妥推进。

张志远表示住建局已经抽调精干力量组建了REITs工作专班。

同时引入了法律、金融等领域的专家顾问保证项目合规运作。

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