影视从海豹突击队开始第742章 和州政府洽谈收购

美国的土地所有制和国内不同。

国内土地大部分都归公家只有极少部分的农田算是分给了私人实际上根本就没有私人土地。

因为分配给私人的这些田地私人基本上没有什么支配权更不可能私人买卖。

最多拆迁了有点补偿款。

私人大地主这种东西在国内是根本不存在的。

而美国不同。

美国的土地所有制有两种情况分为私人所有制和土地公有制。

其中私人所有制占主导地位大约占到全国土地面积的60%基本拥有对所属土地的大部分权利。

私人可以对土地进行买卖也可以自由支配土地的使用。

前提仅仅是获得一些许可比如说涉及到环境污染的环保机构有野生动物的野生动物保护机构等等。

而土地公有制分为两个层面。

一个层面是联邦政府所有约占全国土地面积的33%另一个层面是州政府所有大约占到5%。

还有2%的土地是印第安人的原始保留地。

曾经北美大陆的真正主人只剩下了可怜巴巴的2%。

这挺戏剧的！ 也是一场人类悲剧！ 而私有土地之所以会占60%主要是因为上世纪90年代中后期当时的政府颁布了影响深远的《宅地法》。

该法规定每个家庭的户主或年满21岁的美国公民以及申请取得美国国籍而又未曾使用武力反对过美国政府的人。

只需交纳10美元的登记费都可以无偿从西部国有土地中获得约64.75公顷也就是将近1000亩的土地。

只需要连续耕种5年以上就能够合法拥有该土地。

再加上后续《植树法》、《荒芜土地法》、《石材法》等农业法令将国有土地进一步无偿分配。

以及美国政府为表彰内战功劳等还将大量土地赠与了军人和公司。

这一系列的国家政府操作下在加上后续近百年的不断演变才导致美国60%的土地成了私人的。

也正是因为这些政策的原因这些私人土地的位置都是比较好的。

毕竟只要开垦连续种上5年这片地就会变成自己的相比肥沃交通便利区域的土地谁也不愿意去糟糕的“烂”地方。

其中就比如龙战所选的这块地处于大沼泽边缘的地区。

沼泽地的恶劣环境大家都懂根本就不适合用来种地也不适合生活导致一直没有人成为私人土地。

龙战经过在网上查询后得知这片地属于北卡罗来纳州政府。

相比于私人。

政府的地实际上更好操作尤其这片地还是属于州政府的买卖过程中不需要向联邦政府申报。

只要能够使用合适的手段加加速一个月内肯定能够搞定。

龙战亲自奔赴现场实地勘察发现这里虽然名义上是属于沼泽地但是地处沼泽边缘建设难度不大。

只要不建造几十层的高楼这块地完全没有任何一点问题。

甚至因为是沼泽地的原因对于建设一个军事化的训练中心还有一些其他地方不存在的优势。

比如路面泥泞的沼泽地区就很适合特种部队进来特训。

龙战还在里面发现了一个内湖面积大概在40英亩左右完全可以用来改造为水上训练场。

龙战正好要拉海豹突击队的合同这个内湖简直就是化龙点睛。

绝了！ 到了这里也就有了正式的中心那就是训练场的整个规划用地中这个内湖必须把它拿下。

驱车绕着沼泽边缘开了一圈龙战心中有了大概的轮廓。

最终拿出地图以内湖为北侧外围画了一个不规则的椭圆形圈定了一块面积超过了4000英亩的土地。

由于和政府买土地程序比较复杂龙战这次没有直接过去谈价钱。

而是把电话打给了塔克让他从公司调派一个专业的商务团过来负责相关的土地转让事务。

俗话说：要用魔法来打败魔法。

对付虽然不会漫天要价刁难人但是会走各种复杂程序的官方机构就得派出专业的商务团去处理。

塔克的办事速度还是挺快的第2天商务团就乘飞机飞了过来。

龙战在酒店会面了商务团负责人和他进行了将近两个小时的私人会面讨论了所有需要注意的细节。

并且给出了一个最低价和一个最高价让他去运作。

最低价是2000美金一英亩最高价不得超过7000美金一英亩。

并承诺买卖谈成后有奖金。

奖金的幅度为1万到50万美金最终成交的价格距离龙战报的低价越近商务团获得的奖金就会越高。

反之如果是最高的7000美金成交那么奖金将缩到1万美金。

要是没有谈成的话那还会扣工资。

在龙战这种奖惩分明的机制下商务团的负责人积极性被彻底调动了起来满心欢喜势必要拿下50万奖金。

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