炒股致富法门韭菜成长史第455章 人口红利终会消失政策终将失效

第二天超大大厦大礼堂；可以容纳一千多人的会议厅济济一堂。

初入会堂的张万牛仿佛置入梦境感觉就像参加两会似的；会议大厅分主席台和代表席只见许钱多端坐在主席台第一排最中间的位置旁边是他的两个儿子许国瑞许国辉然后是各分公司的总经理等葛晓兰也在主席台靠后的位置上坐着。

会议主持人介绍完参会贵宾后就正式进入大会程序几个固定程序走完后就由超大集团各分公司的总经理做各区域的总结报告。

分公司做完报告后又由集团总经理许国瑞做报告。

许国瑞做完报告后就到了中饭时间会议服务生就带领参会人员到安排好餐位就餐。

下午一点会议又开始了会议主持人先后安排物业公司体育公司粮油公司超大财富等各个公司的总经理做总结报告待各子公司做完报告后主持人又请超大集团董事局主席许钱多发表讲话。

许钱多先就各分公司各子公司的业绩做了一番点评他说道：“2009年度我们的主业房地产交了一份骄人的成绩单超额完成了公司制定的销售计划回款计划拿地计划交房计划和土地开发计划各项事业都有条不紊的进行着；房地产这么满意的成绩单是内外各种因素造就的内部因素么就是我们的眼光非常准确我们的管理非常到位我们的执行力都是非常良好证因为我们团队的精诚合作才成就我们的巨大业绩。

外部因素么？自然受益于国内外的经济环境次贷危机后各国都使用货币政策来刺激经济超发的货币大量流入了房地产从而带动房价的快速上涨房价的快速上涨带动了房价销售为此地产公司大为受益几乎都赚的盆满钵满。

可光靠货币政策能持久么？同志们货币政策是不能长久支持房地产的发展的他就像壮阳药刚开始能有极佳的效果可时间一久就会反噬房地产业通过货币政策来救房地产实际上就是饮鸩止渴。

现在的房地产还这么繁荣核心因素还是供求关系决定的简单点说就是人口红利和城市化工业化的结果可人口红利终将消失政策也终将失效一切都将回归市场。

市场永远是对的这是我们从商的信条任何企图违抗市场规律的终将是徒劳的我可以明白的告诉大家现在房产的暴涨是非常危险的是不利于房地产的长久发展的为什么这么讲呢？ 高房价谁最受伤害？自然是即将婚育的年轻人现在的丈母娘没有房子是不肯嫁女儿的可光靠年轻人自己买的起房么？大部分人是买不起的现在的工资水平还不能支持大部分青年人自主买房的可父母的支持也是有限的这必然会导致大部分人买不起房买不起房就结不起婚结不起婚就不会生娃不生娃人口就要减少人口红利一旦消失房地产还怎么发展？靠发钱？其实钱始终都是个数字发的多购买力就下降了本质上等于没有发无非是原来100元的价值现在要卖110元了。

所以光靠政策是救不了房地产的。

为什么这么讲这是有历史证据的。

就从各位的报告来说吧；我发现两个问题第一个问题就是南方尤其是沿海发达地区业绩非常喜人但中部地区业绩就很一般北方地区则大多在盈亏线上甚至有不少公司是亏损的这要引起我们的重视这反映什么问题呢？这实际上就是经济发展趋势问题中国的经济发展其实从安史之乱后就开始侧重于南方依赖于南方了在宋元明清则尤其明显改革开放三十多年这种趋势又明显了。

为什么南方经济强于北方？这和房地产的价格是一个道理就是地段！房地产拼的永远都是地段因为好的地段才有人气南方经济强于北方就是因为南方气候温和更适于人口活动而人口才是经济发展的原动力。

没有人口一切都是免谈。

这说明什么问题？这说明政策终究抵不过市场在市场规律面前政策总将边缘化改革开放之前中国实行的是计划经济那时候东北华北西北西南都建设了大量重工业全国经济基本平衡看不出什么南北差异；可仅仅三十年北方等地的经济形势与南方相比就不可同日而语了。

这就是市场规律现在的北方除了京津其它的地方发展都开始放缓。

并且以后还将被南方越甩越远。

而这就是趋势什么叫趋势趋势就如水流水往低处流人往高处走高处在哪里？最适合人类生存的地方就是高处什么地方最适宜生存食物充足气候温和的地方。

做生意其实就是做两种趋势一种是顺势而为顺势就是坐轿有人抬我们就上没有人抬我们就不上哪里有风口我们就往哪里去。

一种是逆势；什么是逆势？逆势的本质就是反周期就是炒底反周期炒底的逻辑是什么？炒底的逻辑就是物极必反但炒底的难度是非常大的没有相当的洞察力和判断力是炒不好底的因为真正的拐点是很有限的比如1948年是内战的拐点1978年是经济改革的拐点。

而1992年又是一个重要拐点。

超大集团就是抓住了这个拐点仅仅通过短短十几年的时间就做到了全国地产行业的前五每年销售规模近万亿这不光是天时地利的因素更是我们的创业团队我们全体员工齐心协力共同奋斗的结果但我们不能站在功劳簿上睡大觉还应该继续保持艰苦创业的企业精神还应保持敏锐的市场嗅觉还应保持团结奋斗的创业精神。

可现在呢我们的企业发展更多的是依靠人口红利和政策倾斜如果有一天人口红利消失政策倾斜也没有了我们还能做好么？还能更大更强么？ 我认为很难因为很多干部已经不吃苦耐劳了很多干部已经被糖衣炮弹炸的找不到北弄虚作假远离市场远离一线就知道在温室里享受酒色如此以往我们超大危也！” 许钱多喝了一口茶接着说道：“别看现在的房地产欣欣向荣房产价格快速攀升而这其实都是信贷堆起来的是各种舆论造势炒起来的一旦房价触及民众的生存底线如果年轻人不愿意再当冤种丈母娘们不愿意唯房是从房地产将是第一个被抛弃的到时候将会是什么景象？空城死城鬼城将遍布全国因此我们必须惊醒起来我们应该继续保持不骄不躁艰苦创业的精神为必将到来的冬天储存足够的粮草。

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